北京:保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整,漲幅不高於5%

北京:保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整,漲幅不高於5%

2月23日,據北京市住房和城鄉建設委員會官網,爲做好保障性租賃住房租金評估、確定和備案管理工作,北京市住房城鄉建設委牽頭起草了《關於規範本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(徵求意見稿)》(簡稱《通知》),並面向社會公開徵求意見。

北京市住建委指出,“十四五”期間,北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),目前部分項目已陸續投入運營。

在價格上,保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整,漲幅不高於5%。《通知》指出,北京市保障性租賃住房採取市場化運營,持有運營單位動態調整備案租金時,項目租金仍應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的,租金年度漲幅應低於周邊租金漲幅,且不高於5%。租金調整後,應按要求重新提交備案。

《通知》以北京市房屋租賃管理規定爲基礎,結合北京市保障性租賃住房發展的實際,堅持市場化方向,簡化管理程序,提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調整等具體要求。按照《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》(京政辦發〔2022〕9號)要求,保障性租賃住房項目租金由持有運營單位確定,且應當低於同地段同品質市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委託專業房地產估價機構評估確定,可根據項目分類設計的實際,分別評估確定同類型同品質市場租賃住房租金水平,分爲成套住宅、公寓、宿舍三類,實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建築平方米計價,公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。

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項目投入運營前,持有運營單位在管理系統中提交相關依據材料,平臺自動即時備案,提高工作效率。結合項目運營實際,租金備案可按整項目或分樓棟分批進行,支持企業靈活運營。已投入運營的保障性租賃住房項目,持有運營單位應在通知實施後3個月內,按規定完成委託評估及項目申報備案工作。

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按照要求,市、區住建房管部門要做好保障性租賃住房的服務指導、監督管理工作,對持有運營單位不按本通知規定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高於項目備案租金運營的,應採取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的,取消已享有的相關優惠政策,並按規定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。

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非滬籍單身限購放鬆!上海社保或個稅滿5年可在外環外購1套住房

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21世紀經濟報道記者李莎 北京報道距離廣州放開120平方米以上住宅限購僅過去3天,上海出臺樓市新政放鬆非滬籍單身限購,引發市場廣泛關注。

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2024年1月30日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。

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此前,非滬籍居民要想在上海購房,需要滿足已婚,且繳納5年以上社保或個稅這兩個條件,非滬籍單身居民不能在上海購房。新政的出臺,突破了原有的非滬籍單身居民限購政策。

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對此,上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示,在四個一線城市中,上海的限購政策最嚴格,因爲非滬籍居民需要以家庭爲單位才能購房。從社會現狀來看,居民結婚年齡在增長,大齡未婚人羣佔有一定比例。這次政策優化後,城市新青年有了購房機會,留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。

這並非上海首次突破非滬籍單身限購,前不久上海青浦、奉賢就有人才購房新政推出,有條件地放鬆了非滬籍單身人才限購。

依據當時推出的人才新政,與青浦、奉賢用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿1年、在上海繳納3年及以上社保或個稅、在上海無房的符合條件的非滬籍人才,可在青浦新城、奉賢新城規定區域內購買1套住房,購房資格由家庭調整爲個人。

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上海新政明確,政策的推出,是爲了更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

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易居研究院研究總監嚴躍進表示,上海全市60%的房源量和交易量是在外環以外區域,區域內購房空間充足。

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另外,盧文曦表示,上海產業區主要聚焦在外環外,人跟產業走,很多居民選擇在外圍區域購房以滿足職住平衡需求。此外,剛需和首次改善羣體購買預算相對有限,外環以外區域可以提供大量總價在600萬元以內產品,二者有相當高匹配度。由此可見此次政策不是“一刀切”,而是有非常強的針對性。

在盧文曦看來,此次上海對樓市政策進行優化,立足支持合理住房需求,因城施策、精準施策,既是對前期政策效果的鞏固,也能夠進一步強化市場信心和預期。市場對政策有消化過程,前期政策利好還在穩定釋放中,政策效應積累會產生“質變”,市場信心會逐步向好。

去年8月底開始,一線城市開始出手優化房地產政策,“認房不認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、調整普宅標準等政策陸續推出,但政策的效果和可持續性還有待觀察,市場一直在期待各一線城市打開限購的口子,爲市場帶來更多增量購房需求。近幾日廣州、上海優化限購,對市場訴求進行迴應的同時,也讓大家期待更多的政策調整空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲,包括廣州和上海放鬆限購在內,近期房地產支持政策持續在樓市需求端發力,應該說找準了當前樓市低迷的癥結所在。特別是一線城市政策變化往往具有風向標作用,這預示一季度房地產支持政策有望全面加碼。

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《航海王》第1090集動畫師因「波妮」年齡設定惹爭議?操刀洗澡場景遭批評

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圖/X@OPcom_info

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根據海外娛樂媒體 Niche Gamer 報導,一名參與《航海王》動畫第 1090 集製作的動畫師,因爲負責了珠寶波妮的洗澡畫面,遭到特定羣體攻擊。

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《航海王》動畫第 1090 集於 1 月 14 日播出,在其中一個場景哩,魯夫一行人一起洗澡的時候,波妮幾乎赤裸着上身,僅用長髮遮擋重點部位。

之所以引起爭議,是因爲波妮擁是歲歲果實能力者,這讓她看起來是 20 歲出頭的女性,但按實際年齡有一說是 12 歲,這使得操刀洗澡場景的動畫師 KDA(kda_artist)招來謾罵。

對於批評,不少網友聲援 KDA,認爲動畫師只是在做自己的工作而已,多半也對當今可謂氾濫成災的網路言語謾罵感到不齒。

本人則是不以爲意,強調在動工之前根本對波妮的年齡毫無頭緒,並用多佛朗明哥的大笑一笑置之,同時反串補上一槍「真不好意思我讓吉貝爾穿衣服」。

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上坤地產1月18日晚間在港交所公告,集團截至2023年12月31日止的12個月,連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲人民幣30.1億元,合約銷售面積約277,147平方米。合約平均銷售價截至2023年12月31日止的12個月約人民幣10,873元/平方米。

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Steam壓倒性好評2D解謎《VVVVVV》時隔14年新增21種語言 繁體中文也在列!

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圖/Terry Cavanagh、LUCKY LAND COMMUNICATIONS/集英社・ジョジョの奇妙な冒険DU製作委員會

Steam 壓倒性好評 2D 平臺遊戲《VVVVVV》近日進行 2.4 版本更新,時隔 14 年新增繁體中文等 21 種新語言!

圖/Terry Cavanagh

《VVVVVV》由 Terry Cavanagh 包辦開發與發行,最初在 2010 年 9 月 8 日登陸 Steam,設定在一個所有人都被隨機傳送去不同地方的世界,只有作爲英勇的艦長的玩家才能找到夥伴,將他們帶回安全的地方,並拯救整個宇宙。

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圖/Terry Cavanagh

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圖/Terry Cavanagh

本作玩法講求探索簡單的遊戲機制,讓玩家在不能跳躍的情況下,靠着反轉重力來通關。雖然稍微燒腦,但官方強調回會強制讓玩家卡關。地圖裡沒有上鎖的門,沒有升級能力,也沒有任何開關,唯一的考驗就是關卡的難度。

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圖/Terry Cavanagh

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圖/Terry Cavanagh

《VVVVVV》2.4 版本現已在 Steam 平臺上線,並與 Steam Deck 相容。遊戲包含時間挑戰和無死亡模式,以下爲新增語種清單。

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迅速加場!動畫《咒術迴戰》OP演唱天團King Gnu來臺演出追加4月7日場次

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圖/TOHO animation チャンネル、X@KingGnu_JP

人氣動畫《咒術回戰》第二季「澀谷事變」篇章 OP〈SPECIALZ〉演唱團體 King Gnu 來臺演出確定加場!主辦單位好玩國際文化今(10)日稍早宣佈將於 4 月 7 日追加場次。

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King Gnu 去年年底敲定亞洲巡迴 Asia Tour「THE GREATEST UNKNOWN」會在 4 月 6 日落腳臺灣,登上臺北流行音樂中心。本月 6 日開放搶票,票券迅速一掃而空。

鑑於迴響熱烈,主辦單位確定加場,公告 King Gnu 會在 4 月 7 日同一地點臺北流行音樂中心再次演出,加場門票預計 1 月 14 日(日)11:00 啓售,以下爲購票資訊。

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西安曲江新區1宗住宅地流拍 佔地47.28畝

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觀點網訊:1月9日,西安市掛牌截止的曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北47.28畝地流拍,因掛牌期屆滿宗地未存在有效報價,宗地流拍。

觀點新媒體獲悉,地塊編號QJ2-1-50,地塊位於曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,淨用地面積31522.9平方米(摺合47.284畝)。

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宗地位於曲江新區範圍內,地塊周邊分佈有天鵝堡小區、泛美花園小區、瓦衚衕小區等社區,配套成熟、路網完善。

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西四環臨鐵!青塔建工「熙華臺」清退房源

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近日,豐臺青塔「熙華臺」清退房源:129平四居2層和頂層各一套~

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項目位於西四環,與海淀一路之隔,同時臨近地鐵11號線(規劃中),妥妥的臨鐵盤,靠近四環,自駕方便上蓮石東路、西四環、京港澳高速。

2024房市量縮價跌 大建商動向要關注

指導價8.5萬/平,總價816萬起,對比其他在售項目,是目前區域新房價格天花板。

南邊3公里,有城建龍樾天元,指導價8.5萬;華曦府,指導價7.5萬;北京城建·宸知築單價也是7.5萬。

虐渣的一百种方式

單價高出1萬左右,但「熙華臺」戶型設計還不錯,並且得房率很高:

天降神仆

項目面積段96-156㎡,125-156㎡均做四居,得房率高達82-87%。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“豐臺“

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129平四居,南向主臥套間,餐客廚一體化,廚房U型設計。

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地塊周邊3公里範圍內有翠微百貨、五棵松華熙LIVE商業配套設施。

周邊還有解放軍總醫院第一醫學中心、第三醫學中心、第五醫學中心、北京市中西醫結合醫院、北京鐵建醫院等配套。

教育方面,周邊有北京市大成學校、長安新城小學、豐臺實驗學校。

Steam國產成人《獸人按摩店》等遊戲遭韓國政府關切下架 控管未過審內容

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【2022.06.27 更新】根據韓聯社報導,韓國遊戲管理委員會近日向 Steam 發出信函,要求官方在韓國禁止玩家瀏覽多款成人遊戲,其中就包括《獸人按摩店》以及《Incubus》等有明確「性描繪」的作品。

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經遊戲管理委員會解說,類似舉措是在針對內容無法在韓國發行的遊戲所進行的措施,並補充表示未經審查的遊戲若支援韓文,將被視爲將在韓國推出。

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即便相關有潛在問題的遊戲有機會通過審查,但後續的程序上也很難獲得分級。對此,有關當局便決定透過研究人員監督及委員會決議的方式控管。

由於 Steam 在韓國未設立獨立的公司,因此據韓聯社消息,平臺方已接受韓國遊戲管委會提出的多數下架封鎖要求。

以下爲原文:

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臺灣遊戲團隊 Torch Entertainment 開發的 R18 模擬遊戲《獸人按摩店》昨(26)日公告遊戲遭韓國政府要求下架。

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在《獸人按摩店》中玩家將扮演正派經營的獸人按摩師,替上門的客人鬆筋軟骨,結果相繼上門的都是慾求不滿的人外妹子,單純按摩之外更想進一步放鬆一下。

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根據官方於 Steam 頁面公告,《獸人按摩店》引起韓國政府相關當局的注意,並要求 Steam 在該國禁止本作。目前遊戲已鎖定區域,韓國玩家暫時無法再透過 Steam 光顧《獸人按摩店》。

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圖/截取自 Steam

然而爲迴應玩家的支持,官方決定嘗試將遊戲上架至其他開放成人遊戲的平臺,讓有意願遊玩的玩家能夠光臨。

至於下架原因爲何,有韓國網友于論壇 RULIWEB 猜測下架跟近日於韓國當地爆出的「按摩店性侵」事件有關。

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根據朝鮮商業日報(Chosun Biz)報導,於京畿道安山市檀園區經營泰式按摩院的老闆及員工,因強姦、猥褻光顧的 20 多歲女性,最後遭到逮捕。

因遊戲題材跟社會案件背景相似,外加下架時間點在事件爆發後不久,不免讓網友產生聯想,不過實際遭到韓國政府關切的原因官方並未說明。