Elemental Design，越南室內設計工作室，在設計上強調功能性，結構和形式的完整，更追求材料、技術、空間的表現深度與精確，運用最少的設計語言，表達出最深的設計內涵。
Parisian Chic House
樸實韻味
奶油色系塑造了這種清新自然室內設計，讓你感到眼前一亮。溫暖舒適，既富有時尚感，又承載着自然藝術的濃厚氣息，盡顯獨特的樸實韻味。
THE NINE
溫潤基調
溫柔的色調通過最簡單的元素，打造舒適、靜好、內斂的居住空間，塑造優雅的同時又具有現代設計感。
Parisian Westlake
溫暖舒適
現代簡約風格以簡潔的視覺效果營造出時尚前衛的感覺，滿足人們對生活品位和身體健康的需求，體現出合理節約的科學消費觀，反映出當代社會擺脫繁瑣、複雜、追求簡單和自然的心理。
本文轉自：米蘭設計之旅（ID：Milano04）
4月2日，2024觀點年度論壇在廣州召開，會議主題爲“信心的週期”。會上，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員蔡雲發表了《深耕服務是構建房地產新發展模式的有效抓手》的演講。
蔡雲表示，構建房地產發展新模式，是破解當前房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。
“隨着市場逐步進入穩態，居住消費也在新舊轉換之間迸發出新的動能。圍繞房地產更新改造、存量資產運營、資產服務等條塊分類，房地產深耕的服務與商業、旅遊、康養、等衆多行業結合都能探索出新的增長點。”她分析稱。
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通過轉型建立適應經濟發展、人民需求的地產新模式，是實現產業健康良性發展的必經過程。
首先，她提到，保障性租賃住房解決的是新市民住房問題最直接的方式，是房地產企業轉型發展的重要方向。“面對新市民居住問題，我們看到新市民的定義包括本人創業、就業、子女上學來到城市未獲得當地戶籍不滿3年的各類人羣，還有各類務工人員、大學生等等，目前約有3億人，住房需要依靠保障性住房。”
十四五期間重點計劃新增650萬套保障性住房，這是一個比較大的服務人羣市場。而保障性租賃住房的配套服務要求成品房交付、拎包入住，租售同權帶來的公共衛生、文體教育、商業配套都是專有的服務內容。因此，對服務提出了更高的要求。
蔡雲認爲，平急兩用公共設基礎設施建設涵蓋多個領域，不僅對房地產投資帶來新的增長點，也對可持續性發展提出更高的運營要求。而城中村改造、城市更新市場需求的巨大釋放，是經營性物業最基礎的運營空間，是未來影響房地產業發展的核心變量。
與此同時，她還強調，做好服務是當前房地產轉型發展的重要抓手。存量市場以經營性物業爲主，涵蓋商業地產、產業地產。長租房、旅遊、地產、養老、健康等等。長期穩定的租金收益是房地產發展閉環的重要環節，也是發展方向。
“隨着房地產供求關係的變化和產業政策的調整，房地產存量時代的到來，商業地產是中國整體實體資產的重要構成部分。我們粗略估計中國整體實體資產（截至2021年末）的資本價值應當在150-200萬億元之間，其中狹義的商業地產（僅指代零售物業、辦公物業和酒店）在40-50萬億元，佔比可能在30%左右。”
蔡雲坦言，作爲一個綜合性的市場，房地產服務市場是一個巨大的經濟體。根據相關數據，僅以物業管理爲例，目前中國物業管理市場的規模約爲數千億元人民幣。房地產服務市場是中國經濟的重要組成部分，擁有巨大潛力和機遇。
LOL／BYG Driver專訪：和1Jiang對線五五開 夏季賽想練射手、改善前中期失誤
遊戲角落合成 圖／YouTube @lolpacific、FB @Driver0404
《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽敗部組賽事於今（27）日開打，由 BYG 出戰 FAK 以 1：3 的戰績惜敗，春季季後賽就此止步。其中上路選手 Driver 與 1Jiang 的對決也受到不少矚目，遊戲角落賽後訪問 BYG 上路選手 Driver，他坦言隊伍執行戰術上有不少瑕疵，也期許自己夏季賽能擴充角色池讓隊伍獲得更多優勢。至於與 1Jiang 誰輸誰贏，他認爲四場對陣下來算是兩勝兩敗、平手作收。
遊戲角落：今天可惜沒能成功晉級，請問 Driver 覺得有哪些地方發揮不如預期呢？
BYG Driver：我覺得選角還行，但遊戲內容問題很大，主要是前期強勢的路線沒打出優勢導致中期變得比較難玩。
以第一場爲例，我們的下路是路西恩搭配娜米，理論上能虐法洛士和銳兒，但我們一直被抓導致失去線權，後來也玩得很辛苦。還有我上路雷尼克頓打賈克斯，有一波對面打野李星來抓我，我其實可以避免掉或是一打二的，但我沒操作好。整體上就是很多小失誤不斷累積才導致後面變得很難玩。
遊戲角落：先前 CFO 打 FAK 選出鄂爾、波比這種較少見的坦克，你覺得季後賽版本的上路定位是什麼？要如何在中後期打出更多影響力？
BYG Driver：主要還是看隊伍需求：如果戰術主打下半部，上路就選不吃隊友、能自己玩的角色；如果想着重在上路鬥士，那打野和輔助就會因爲要幫上而選開戰角或坦克。
上次 CFO 打 FAK 時，第一場 CFO 讓 Rest 選雷尼克頓所以一直照顧他，第二、三場則是改打下半部所以讓 Rest 選波比和鄂爾自己玩。至於今天的比賽，我們其實覺得上半部有機會贏，所以選角大多偏向鬥士。
遊戲角落：第四場你用賈克斯在 10 分鐘左右成功單殺 1Jiang 的厄薩斯，可以講解一下那一兩分鐘是怎麼判斷、處理的嗎？
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BYG Driver：那波我策劃蠻久的，前面我先送大波兵線進塔然後回補再交 TP（傳送）回線，這時他比我少回補一次，然後我有做插線眼和河道眼，如果 FAK 打野 Gemini 要 Gank 我的話我也一定看得到他的位置，所以我能打得很兇。
遊戲角落合成 圖／YouTube @lolpacific
後續 1Jiang 兵線被我卡住，他完全沒視野但我視野全開，導致他壓力很大，我一往前他就得往後，可是他不往前的話連經驗都吸不到，所以才選擇直接跟我打。從他開打的那一刻起我就知道他已經死了，可是他也必須和我打，否則就是對線坐牢、只能掛機了。
遊戲角落合成 圖／YouTube @lolpacific
遊戲角落：接下來 DCG（PCS #5） 即將面對 SHG（日本 #1），請問您覺得 DCG 的獲勝條件會是什麼呢？純論上路的話，DCG Taco 打 SHG Evi 誰會勝出呢？
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BYG Driver：我覺得 DCG 在 BP 環節就要在上、中、野選角先取得優勢，會這樣說是因爲 SHG 的下路角色池豐富度跟 DCG 簡直不分上下。如果 DCG 上中野選角沒拿到優勢的話，他們要面臨 SHG 的團戰和營運能力就很難贏了。至於 Taco，我認爲他對上 Evi 應該有機會取得優勢並突破。
圖／YouTube @lolpacific
遊戲角落：想問個比較輕鬆的話題：今天的 BO5 整體上有種「中野下輔 4 打 4 決定輸贏，上路無關勝負」的感覺，那純論上路的話，你覺得你和 1Jiang 誰比較佔優呢？
BYG Driver：今天畢竟打四場嘛，我覺得第一場和第四場我（對線期）比他處理得好很多，但第二三場 1Jiang 就玩得比較好，所以整體下來就五五開吧，覺得可以接受。
遊戲角落：對夏季賽有什麼期許或是目標嗎？
BYG Driver：目標是更擴充角色池，接下來會試着練一些射手型英雄，讓隊伍 BP 可以更好做。至於夏季賽的展望，我們其實隊員素質都不比別人差，但是比起其他隊更容易在對線期或是中期邊線被抓死，如果能改善這點的話我們會蠻強的。
香港九龍東泰峰首日成交額14億港元 恆地利奧坊逾4000人看盤
觀點網訊：3月18日，香港九龍東“泰峰”項目首日銷售超250夥，成交額達14億港元。
該項目由王新興集團開發，首輪推售336夥，於上週六截票，共收到6899張認購票，超額認購19.5倍。
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據悉，恆地位於旺角的“利奧坊-首隅”上週末開放示範單位，吸引逾4000人蔘觀，預計本週初公佈銷售安排。
同時，“利奧坊-壹隅”加推10夥，將於本週四發售。
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年增近72%！遊戲橘子2月單月營收7年來新高 《新楓之谷》貢獻大於《天堂M》
剃灵
圖／遊戲橘子
遊戲營運商橘子（6180）受惠春節旺季以及遊戲大改版加持，今年 2 月營收大爆發，來到 14.71 億元，月增 71.6%、年增 72%，單月營收創 7 年以來新高，業績表現亮眼。
橘子累計今年前二月營收 23.27 億元，年增 13.7%。橘子指出，2 月營收大幅成長主因來自春節旺季加上游戲改版表現優異，公司主力遊戲更創下單月營收歷史新高紀錄，帶動整體業績大幅激增。
據悉，《新楓之谷》與《天堂 M》是目前橘子二大遊戲營收主力，而《新楓之谷》貢獻度又更高，加上大改版刺激消費，而且又剛好適逢春節期間，玩家消費意願較高，進而讓橘子繳出亮眼成績單。
展望未來，橘子日前也公告取得南韓遊戲大廠 Nexon 最新手遊大作《波拉西亞戰記》臺港澳獨家代理權，預計今年將在臺灣正式上市，藉此衝刺業績成長。
據悉，《波拉西亞戰記》爲 Nexon 史上最大規模、投入最大開發團隊的遊戲，爲 PC、手機跨平臺大型戰鬥 MMORPG，遊戲特色是具備高度擬真的 3D 風格，搭配高沉浸劇情的中世紀歐洲戰地世界觀，爲玩家提供極致的遊戲體驗。
《波拉西亞戰記》去年 3 月在南韓上市初期即斬獲雙平臺下載榜、App Store 營收榜第一的佳績，深受南韓玩家青睞，每月營收貢獻相當可觀，預料在臺推出後，有機會掀起一波熱潮，進而挹注橘子全年業績成長。
橘子去年每股純益 3.28 元，董事會也決議配發現金股利 3.28 元，配發率達 100%，若以 8 日收盤價 73.1 元計算，殖利率約 4.5%。法人指出，橘子今年在新舊產品挹注下，營運動能有望優於去年，後市可期。
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
圖／Jagex
本週稍早，大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因，竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立，因此以違反使用守則爲由祭出處分。
《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權，粉絲感到不知所措，開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是，經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因，竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。
根據外媒《PC Gamer》網站的報導，Jagex 最初在 2009 年創立帳號，直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲，即使已經過了許多年，官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。
對本次事件，Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示：「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此，因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後，帳戶已經復原。」
根據 X 官方的政策頁面顯示，雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶，但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而，《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年，也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文，因此看來一切的誤會都已經順利釐清。
网传长安汽车洽购高合汽车，长安汽车高层回应：在谈，离“妥”还远
參考原文：Kotaku
2月26日，合肥興城家園二期1標安置小區正式交房，合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。
“太激動了，盼了很久，終於拿到新房了!”分房現場，居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下，簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然，由公證人員進行全程公證監督，確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。
此次交付的興城家園二期1標，位於郎溪路與裕溪路交口東南角，新建高樓10棟，共計1154套住房，涉及6種戶型，滿足居民不同的居住需求。
該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成，將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時，利用城市周邊環境資源，營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區，全面提升居住環境及生活品質，滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)
北京：保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整，漲幅不高於5%
2月23日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網，爲做好保障性租賃住房租金評估、確定和備案管理工作，北京市住房城鄉建設委牽頭起草了《關於規範本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（徵求意見稿）》（簡稱《通知》），並面向社會公開徵求意見。
北京市住建委指出，“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，目前部分項目已陸續投入運營。
在價格上，保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整，漲幅不高於5%。《通知》指出，北京市保障性租賃住房採取市場化運營，持有運營單位動態調整備案租金時，項目租金仍應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低於周邊租金漲幅，且不高於5%。租金調整後，應按要求重新提交備案。
《通知》以北京市房屋租賃管理規定爲基礎，結合北京市保障性租賃住房發展的實際，堅持市場化方向，簡化管理程序，提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調整等具體要求。按照《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發〔2022〕9號）要求，保障性租賃住房項目租金由持有運營單位確定，且應當低於同地段同品質市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委託專業房地產估價機構評估確定，可根據項目分類設計的實際，分別評估確定同類型同品質市場租賃住房租金水平，分爲成套住宅、公寓、宿舍三類，實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建築平方米計價，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。
項目投入運營前，持有運營單位在管理系統中提交相關依據材料，平臺自動即時備案，提高工作效率。結合項目運營實際，租金備案可按整項目或分樓棟分批進行，支持企業靈活運營。已投入運營的保障性租賃住房項目，持有運營單位應在通知實施後3個月內，按規定完成委託評估及項目申報備案工作。
按照要求，市、區住建房管部門要做好保障性租賃住房的服務指導、監督管理工作，對持有運營單位不按本通知規定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高於項目備案租金運營的，應採取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關優惠政策，並按規定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。
非滬籍單身限購放鬆！上海社保或個稅滿5年可在外環外購1套住房
21世紀經濟報道記者李莎 北京報道距離廣州放開120平方米以上住宅限購僅過去3天，上海出臺樓市新政放鬆非滬籍單身限購，引發市場廣泛關注。
2024年1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。
此前，非滬籍居民要想在上海購房，需要滿足已婚，且繳納5年以上社保或個稅這兩個條件，非滬籍單身居民不能在上海購房。新政的出臺，突破了原有的非滬籍單身居民限購政策。
對此，上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示，在四個一線城市中，上海的限購政策最嚴格，因爲非滬籍居民需要以家庭爲單位才能購房。從社會現狀來看，居民結婚年齡在增長，大齡未婚人羣佔有一定比例。這次政策優化後，城市新青年有了購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。
這並非上海首次突破非滬籍單身限購，前不久上海青浦、奉賢就有人才購房新政推出，有條件地放鬆了非滬籍單身人才限購。
依據當時推出的人才新政，與青浦、奉賢用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿1年、在上海繳納3年及以上社保或個稅、在上海無房的符合條件的非滬籍人才，可在青浦新城、奉賢新城規定區域內購買1套住房，購房資格由家庭調整爲個人。
上海新政明確，政策的推出，是爲了更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海全市60%的房源量和交易量是在外環以外區域，區域內購房空間充足。
另外，盧文曦表示，上海產業區主要聚焦在外環外，人跟產業走，很多居民選擇在外圍區域購房以滿足職住平衡需求。此外，剛需和首次改善羣體購買預算相對有限，外環以外區域可以提供大量總價在600萬元以內產品，二者有相當高匹配度。由此可見此次政策不是“一刀切”，而是有非常強的針對性。
在盧文曦看來，此次上海對樓市政策進行優化，立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期政策效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期。市場對政策有消化過程，前期政策利好還在穩定釋放中，政策效應積累會產生“質變”，市場信心會逐步向好。
去年8月底開始，一線城市開始出手優化房地產政策，“認房不認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、調整普宅標準等政策陸續推出，但政策的效果和可持續性還有待觀察，市場一直在期待各一線城市打開限購的口子，爲市場帶來更多增量購房需求。近幾日廣州、上海優化限購，對市場訴求進行迴應的同時，也讓大家期待更多的政策調整空間。
東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，包括廣州和上海放鬆限購在內，近期房地產支持政策持續在樓市需求端發力，應該說找準了當前樓市低迷的癥結所在。特別是一線城市政策變化往往具有風向標作用，這預示一季度房地產支持政策有望全面加碼。
《航海王》第1090集動畫師因「波妮」年齡設定惹爭議？操刀洗澡場景遭批評
圖／X@OPcom_info
根據海外娛樂媒體 Niche Gamer 報導，一名參與《航海王》動畫第 1090 集製作的動畫師，因爲負責了珠寶波妮的洗澡畫面，遭到特定羣體攻擊。
《航海王》動畫第 1090 集於 1 月 14 日播出，在其中一個場景哩，魯夫一行人一起洗澡的時候，波妮幾乎赤裸着上身，僅用長髮遮擋重點部位。
之所以引起爭議，是因爲波妮擁是歲歲果實能力者，這讓她看起來是 20 歲出頭的女性，但按實際年齡有一說是 12 歲，這使得操刀洗澡場景的動畫師 KDA（kda_artist）招來謾罵。
對於批評，不少網友聲援 KDA，認爲動畫師只是在做自己的工作而已，多半也對當今可謂氾濫成災的網路言語謾罵感到不齒。
本人則是不以爲意，強調在動工之前根本對波妮的年齡毫無頭緒，並用多佛朗明哥的大笑一笑置之，同時反串補上一槍「真不好意思我讓吉貝爾穿衣服」。